ČRNA GRADNJA

Kaj razumemo pod besedo črna gradnja ali nelegalna gradnja!

Pri gradnji nepremičnine je treba obvezno imeti nadzornika, razen če gre za enostavno gradnjo nepremičine.

Gradnja brez nadzornika nepremičnine je gradnja na črno, kar pomeni, da

upravna enota ne bo izdala uporabnega dovoljenja.

Naloge nadzornikov določa Zakon o graditvi objektov. V grobem pa mora

nadzornik skrbeti, da gradnja hiše teče v skladu z načrtom in se vgrajujejo

ustrezni materiali.

Nadzornikov pri gradnji je lahko več in pokrivajo vsak svoje področje. Nadzornik

nosi odgovornost, ki mu jo določa Obligacijski zakonik.

Kaj je črna gradnja?

Črna gradnja je objekt, ki ga bodisi pravna, bodisi fizična oseba, ali pa država, občina ali pa kdorkoli drug začne graditi ali ga zgadi brez gradbenega dovoljenja in ga nato celo uporablja brez uporabnega dovoljenja. Črna gradnja je tudi podaljšan bakon ali pa terasa pred hišo. Vse kar je zidano iz betona, in se ne da enostavno odstranit brez škode za objekt, potrebuje gradbeno dovoljenje...

Izraz črna gradnja bi lahko označili tudi za “ljudski”, saj se je bolje prijel od pojma ”nedovoljen poseg v prostor”, katerega naj bi uporabljali po prejšnjem Zakonu o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (ZUN). Po novem Zakonu o graditvi objektov (ZGO-1) pa se takšni objekti imenujejo nedovoljene gradnje, le te pa se razvrščajo na nelegalne gradnje, neskladne gradnje, nevarne gradnje in nelegalne kope. Zanimivejša ali pa zgolj bolj uporabljena pojma sta nelegalne in neskladne gradnje, torej kaj pomenita?

1. Nelegalna gradnja pomeni da se gradnja oziroma dela, za katera

   je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, izvajajo oziroma so že

   izvedena brez veljavnega gradbenega dovoljenja. Ravno tako se

   za nelegalno gradnjo označi objekt, za katerega je bila z

   gradbenim dovoljenjem dovoljena nadomestna gradnja, v predpisanem roku

   ni odstranil (inšpektorji bi se držali za glavo, če bi naredili zgolj kratek izlet

   po terenu!);

2. Neskladna gradnja pa pomeni, da je za gradnjo sicer izdano

   gradbeno dovoljenje, vendar se takšna gradnja oziroma dela izvajajo

   oziroma so izvedena v nasprotju s pogoji, določenimi z gradbenim

   dovoljenjem, kakor tudi da se objekt, za katerega je bilo sicer izdano gradbeno dovoljenje, uporablja v nasprotju s pogoji, določenimi z njim;

Število "črnih" posegov v okolje je zadnja leta sicer vse manjše - glavni razlog za uspeh gre na račun inšpekcijskih služb, ki so začele učinkoviteje izvajati nadzor, pri tem pa jim je pomagala spremenjena tudi zakonodaja, ki omogoča višje kazni in lažje izrekanje glob. Manjše števillo črnih gradenj, gre predvsem na račun klasičnih črnih gradenj (torej ne obstaja nobeno dovoljenje), kar pa še ne pomeni, da kršitev ni.

Vedno več pa je manipulacij z zakoni, npr. prekoračitev izdanih pogojev gradnje v gradbenem dovoljenju ali pa začetek gradnje pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja.

Sankcije za črnograditelje!

Zoper vsakega investitorja črne gradnje lahko kadarkoli ukrepa pristojni gradbeni inšpektor.

Ta lahko odredi odstranitev nedovoljene gradnje oziroma vzpostavitev prejšnjega stanja, ki je

bilo na zemljišču, preden se je začelo z gradnjo. Izključeni so objekti, ki so bili zgrajeni

pred 31.12.1967, vendar samo pod pogojem, da so v uporabi, da se jim namembnosti ni

spremenila in da so na predpisani način evidentirani v zemljiškem katastru, stavbe pa tudi v

katastru stavb. Izjema so tudi ojekti, katerih investitorji so v letu 1993 izkoristili možnost, ki jim jo je

dal t.i. »Jazbinškov« zakon, to je Zakon o spremembah in dopolnitvah zakona o urejanju

naselij in drugih posegov v prostor iz leta 1993, in so svoje črne gradnje prijavili ter

vplačali predpisani depozit.

Ali vam je ta članek všeč?{Vaša povratna informacija nam ga bo pomagala izboljšati}