Kontaktne informacije:

 

 

 

Google maps

 

 

 

TOP montažne hiše Priročnik o gradnji montažne hiše Domači ponudniki montažne gradnje Tuji ponudniki montažne gradnje IKEA

 

STANOVANJSKI KREDITI

Stanovanjski kredit je lahko večnamenski!

Stanovanjski krediti

Stanovanjski krediti so namenski krediti namenjeni

nakupu, gradnji ali adaptaciji nepremičnine, hiše, ali

stanovanja .

 

Višina odobrenega kredita je odvisna od večih dejavnikov:

  • višine rednih prejemkov,

  • vrednosti investicije,

  • oblike zavarovanja,

  • dobe odplačevanja,

  • ostale kreditne obveznosti.

 

Odplačilna doba stanovanjskih kreditov je glede na to, da

so to krediti v višjih zneskih, posledično daljša in se giblje med

20 in 30 let - odvisno od banke. Stanovanjske kredite je

možno zavarovati na več načinov. Eden najpogostejših načinov zavarovanja je z zastavo nepremičnine (hipotekarni kredit).

Povprečni državljan katerega edini prihodek je plača, si ob visokih cenah nepremičnin težko zamisli rešitev stanovanjskega problema brez pomoči, pa naj gre za nakup novega ali starega stanovanja, stanovanjske hiše, montažne hiše ali zemljišča primernega za gradnjo.

 

Če imamo srečo, nam pomagajo sorodniki ali prijatelji, v nasprotnem primeru pa nam rešitev in pomoč ponujajo banke v obliki stanovanjskih kreditov, ki so namenjeni tako fizičnim kot tudi pravnim osebam.

 

Za stanovanjski kredit lahko zaprosijo polnoletne osebe, ki so v rednem delovnem razmerju ali upokojene in na račun na banki prejemajo redne mesečne prilive (plača, pokojnina, renta). Pri večini bank se za stanovanjske kredite, zavarovane preko zavarovalnice, zahteva slovensko državljanstvo. Stanovanjski kredit z zastavno pravico na nepremičnini, pa lahko po odobritvi uprave banke pridobi tudi tuj državljan s področja Evropske unije.

 

Odplačilna doba stanovanjskega kredita je odvisna od oblike zavarovanja kredita. Če zavarujemo kredit z vpisom hipoteke, ki je za višji sposojeni znesek skoraj neizogibna, in smo mlajši od 45 let, je lahko maksimalna odplačilna doba kredita do 30 let. Pri drugih oblikah zavarovanja kredita (pri zavarovalnici, s poroki, z lombardom,…) je odplačilna doba praviloma krajša (do 15 let) odvisno od banke.

 

Višina stanovanjskega kredita, ki ga lahko dobimo z zavarovanjem preko hipoteke, je odvisna od kreditne sposobnosti najemalca in od ocenjene vrednosti nepremičnine, ki je predmet vpisa hipoteke. Izbrana banka ima pravico do ogleda nepremičnine, za katero odobrava kredit, če oceni, da je to potrebno. Stroške ogleda plača kreditojemalec pred ogledom.

 

Banke nudijo stanovanjske kredite v domači denarni enoti s fiksno ali spremenljivo obrestno mero, pa tudi v tujih denarnih enotah (švicarski frank, dolar, jen) s spremenljivo obrestno mero.

 

Nekatere banke nudijo možnost izplačila stanovanjskega kredita v gotovini. Višina gotovinskega izplačila je odvisna od načina zavarovanja kredita.

 

Banke določajo najnižji mesečni obrok odplačevanja kredita. Ali bo mesečni obrok presegal eno tretjino našega mesečnega dohodka, je odvisno od višine le-tega in od vrste zavarovanja kredita.

 

Kredit lahko odplačujemo z rednimi mesečnimi obroki z neposredno obremenitvijo osebnega računa na izbrani dan v mesecu, ali z obremenitvijo naše plače preko upravno-izplačilne prepovedi s trajnim nalogom.

 

Stanovanjski kredit lahko delno ali v celoti predčasno poplačamo. Z delnim predčasnim poplačilom lahko skrajšamo odplačilno dobo ali pa pridobimo nov izračun mesečnih obrokov. Banka izračuna stroške izdelave obračuna predčasnega ali delnega odplačila, višina teh stroškov pa ne sme presegati polovice stroškov odobritve kredita.

 

Stanovanjski kredit je večnamenski. Lahko ga uporabimo za:

  • nakup nepremičnine (stanovanja, stanovanjske hiše, počitniške enote, garaže, poslovno stanovanjske enote);

  • gradnjo stanovanjske enote, počitniške enote ali garaže;

  • prenovo stanovanjske enote, počitniške enote;

  • nakup, gradnja ali prenova poslovno gospodarskih nepremičnin;

  • nakup zazidljivega zemljišča oz. zemljišča, predvidenega za stanovanjsko gradnjo;

  • izplačilo dednih deležev, če gre za stanovanjske enote;

  • izplačilo zakonskega partnerja pri razvezi zakonske zveze, če gre za odkup stanovanjske enote;

  • poplačilo drugega stanovanjskega kredita.

Nekatere banke nudijo t.i. družinski kredit. Prednost in ugodnost tega kredita je, da ga pomagajo odplačevati tudi drugi ožji družinski člani. Za isto stanovanjsko enoto vsak od članov družine najame svoj kredit in, če sklenejo kreditne pogodbe sočasno, je strošek odobritve kredita enkraten.

 

Najem stanovanjskega posojila je pomembna odločitev dolgoročne narave, zato si moramo zagotoviti čim boljše pogoje odplačevanja kredita. Večina bank svojim komitentom nudi nižje obrestne mere in nižje stroške zavarovanja kredita. Še boljših ugodnosti so deležni komitenti na podlagi dolgoročnega namenskega varčevanja. Ena izmed takih namenskih shem je varčevanje v nacionalni stanovanjski varčevalni shemi. Take in podobne varčevalne sheme ponuja večina bank. Pozorni pa moramo biti tudi na občasne akcijske ponudbe bank, ki za stanovanjske kredite nudijo različne ugodnosti (npr. oprostitev stroškov zavarovanja).

Ali vam je ta članek všeč?{Vaša povratna informacija nam ga bo pomagala izboljšati}


Facebook

Komentar:

SORODNI ČLANKI

Arow

Nasveti za najem kredita

Arow

Ekološki krediti

Arow

Stanovanjski krediti

Arow

Izračun kredita

Arow

Izračun zamudnih obresti

NOVO! Oglejte si top novice!

 

Kopalnice
KOPALNICE

"Kopalnice in njihov pomen ter uporabnost v stanovanju in hiši se še kar naprej povečuje. Kopalnica je prostor, ki je s časom spremenil svoj namen. "

Kuhinje
KUHINJE

"Kuhinje sodijo med ene najpomembnejše bivalne prostore, z vidika časa in pozornosti, ki ju namenimo pri opremljanju in iskanju idej. "

Otroške sobe
OTROŠKE SOBE

"Otroška soba je tisti prostor za katerega si moramo pri načrtovanju ter urejanju vzeti čas. "

Dnevne sobe
DNEVNE SOBE

"V dnevnih prostorih gostimo prijatelje in goste, zato naj bo takšen prostori po okusu celotne družine saj se bomo v njih le najbolje počutili."

 

Predstavitev podjetja:
Nizkoenergetske montažne hiše - BrugoR
Montažne hiše - Rihter

"Podjetje Rihter d.o.o. je na trgu prisotno že več kot 23 let. S trudom, prizadevnostjo in predanostjo se jim je uspelo prebiti v vrh slovenskih ponudnikov montažnih hiš. "

Nizkoenergetske montažne hiše - BrugoR
Montažne hiše - BrugoR

"Ponujajo vam vrhunske montažne hiše za 520€/m2 z garancijo na konstrukcijsko trajnost objekta, ki znaša 60 let, Vsi materiali so atestirani in EU certificirani. "

Riko hiše
RIKO hiše

"Življenje v naravnem, zdravem okolju je osnovni moto in cilj Riko Hiš, ki ga uresničujejo z vsakim gradnikom in vsakim Rikovim objektom posebej.. "

Solid hiše
Montažne hiše - SOLID

"SOLID hiše so vrhunsko grajene hiše katerim ne primanjkuje idej in kreacij kar se tiče idejnih načrtov in zasnov pri proizvodnji montažnih hiš..."

Wolf hiše
Montažne hiše - WOLF

"Trajnost, odgovornost in verodostojnost so nosilni stebri družbe WOLF HAUS. Rezultat je visoka raven kakovosti ... "

Apollo hiše
Montažne hiše - APOLLO

"Podjetje Apollo gradijo hiše že več desetletij in se lahko pohvalijo z izgradnjo in izdobavo več kot 75.000 montažnih hiš. "

Hanlo hiše
Montažne hiše - HANLO

"Velika izbira, kvaliteta, ugodnosti in drugi dejavniki so tisti parameetri s katerimi se lahko ponašajo HANLO HIŠE"

montažne hiše
Montažne hiše - BOS

"BOS- montažna hiša ni le kraj, kjer se bo vaša družina počutila udobno in uživala življenje, je prav tako varna in vsebuje vašo poglavitno ...."

montažne hiše
Montažne hiše - DAN-WOOD

"Želite zgraditi hišo. Toda zakaj bi se odločite za DAN-WOOD Hiše? Ker so DAN-WOOD hiše sanjske? "

montažne hiše
Montažne hiše - BAUFRITZ

"Gradimo kakovost, ki je impresivna je njihov rek. Kakovosti, v kateri bo prebivalo veliko generacij in bo vedno veselje. ...."

montažne hiše
Montažne hiše - HELMA

"Podjetje Helma Haus gradijo montažne hiše že od leta 1980. Toda zakaj bi se odločite za Helma Montažne Hiše? Razlogov je več...."

 

Okal hiše
Montažne hiše - OKAL

"Gradnja hiše OKAL ponuja veliko možnosti za varčevanje na dolgi rok pri energiji, s čimer drastično znižamo stroške porabe energije. "

Rensh hiše
Montažne hiše - RENSCH

Klasična arhitektura z modernimi detajli narekuje videz modela hiše tipa SUNRISE - proizvajalca RENSCH - HAUSE